农业观光园变身“木屋别墅”对外销售“大棚房

今年1月，为了坚决遏制耕地“非农化”，严防“大棚房”问题反弹，自然资源部公开通报了22宗违法占用耕地建设“大棚房”的问题。整治行动才刚过去不就，就有“大棚房”死灰复燃，明目张胆地进行开发和销售，来看记者在山西临汾的调查。

今年3月，记者按照举报线索，来到了山西省临汾市。在临汾市的这条主街道上，记者见到随处散落着这样一份宣传单。“木屋别墅，精装修、独门独院，种植养殖，休闲度假，养老，可私人定制，每套仅需14.8万元。”不到15万的价格极具吸引力。

电话那头销售人员介绍说，他们的“木屋别墅”位于临汾市襄汾县一个叫作沁馨园的园区里。随后记者搜索发现，这是一个综合性的农林业研学基地，园区内不仅有蔬菜水果种植园、各种花木观赏区，还有游乐场、真人CS等各种游玩拓展项目。

山西省襄汾县小木屋销售人员：我们是一个生态庄园，咱们打造了这么一个木屋别墅。可以私人定制，还有二层的。

记者在路牌的指引下，驱车来到距离襄汾县城3公里的沁馨园。

山西省襄汾县小木屋销售人员：咱们小木屋的这边是1020亩，这边是咱是分A、B、C、D、E五个区域，咱一共建两百套。

这位销售人员随后带领记者来到已经建好的木屋进行参观。

山西省襄汾县小木屋销售人员：您去这边看看，这个咱已经卖出去了。

记者：这个卖出去了？

销售人员：对，这个已经卖出去了。这边采光好，这个院子比那边大，这边比那边贵一万块钱。

当记者表示有意购买，询问怎么办理购房手续时，对方却开始打起马虎眼。

销售人员：给你签的是租赁合同不是买卖合同。 咱们土地还有28年的期限，但是咱们租赁合同只能签20年，所以第一次签20年。您如果说想着再签8年，直接再来一份合同 。

随后，销售人员给记者拿出了这份租赁协议，协议显示：出租方是山西鸿坤民宿服务有限公司。在销售人员给记者提供的营业执照上，可以清晰地看到，这家企业的经营范围是：木屋民宿住宿服务、会务服务、展览展示服务等，但经营范围并不包含房屋开发、出售等条目。

“木屋别墅”运营公司无房屋出售 出租资质

根据宣传资料，沁馨园是一个集农业种植、观光和户外拓展为一体的综合性农林业研学基地。那么沁馨园和这家鸿坤民宿服务公司又是什么关系呢？

销售人员告诉记者，开发运营沁馨园的并不是这家民宿服务公司，而是襄汾县德瑞农业科技有限公司。记者查询后发现，这家企业主要的经营范围是：农业科技开发、农业旅游项目开发、生态农业观光旅游等，并不包含房屋开发、出售、出租。

山西省襄汾县小木屋销售人员：德瑞农业是咱们园区，民宿是木屋，他是委托这个民宿公司，后期托管什么都是民宿公司。

为了印证两家企业的关系，销售人员给记者展示这份项目开发协议，上面显示，德瑞农业公司与民宿服务公司协商一致，共同开发民宿项目。为了进一步打消记者的顾虑，销售人员又给记者拿出了项目投资备案证和土地租赁协议。

山西省襄汾县小木屋销售人员：这块地咱是租的，租的邓曲村。

但就是在对方接连出具的这两份资料里，记者却发现了更多的疑点。在这份土地租赁协议里明确显示：甲方襄汾县新城镇邓曲村村民委员会以租赁形式，将村集体的1020亩土地，租赁给乙方襄汾县德瑞农业科技有限公司，进行生态农业发展。

不过记者在这份2018年7月，襄汾县发展和改革局出具的备案证明里发现，沁馨园农业观光旅游项目的主要建设内容为：猕猴桃种植区、苗圃培育基地等，在这份备案证明里特别备注到：该项目待完善土地、规划、环评、节能等相关行政手续后，方可开工进行建设。

看到记者对接连出具的证明材料表示有疑虑，迟迟不愿出手，销售人员把老板叫到了现场，开始轮番进行劝说。

记者：这个民宿用地(手续)批下来了吗？

文章来源：《中国农业文摘农业工程》 网址: http://www.zgnywznygc.cn/zonghexinwen/2021/0417/1090.html